מפגש עם עולם המשפט והנדל"ן מלווה לרוב בלא מעט שאלות, ותהיות פיננסיות הן חלק בלתי נפרד מכך. בין אם אתם נדרשים להסדיר את ענייני הירושה של אדם קרוב ובין אם אתם עומדים בפני אחת העסקאות הכלכליות הגדולות ביותר בחייכם – רכישה או מכירה של נכס מקרקעין – שאלת העלויות היא קריטית לתכנון התקציב שלכם. במדריך זה, שנכתב בשיתוף עם עמרם נהרי משרד עורכי דין ונוטריון, נעשה לכם סדר מלא בעלויות של שלושה מההליכים הנפוצים והחשובים ביותר: הוצאת צו ירושה, הוצאת צו קיום צוואה ועריכת חוזה מכר דירה.

עלויות של שירותים משפטיים אלו מושפעות ממספר פרמטרים מרכזיים: מורכבות התיק (האם קיימות התנגדויות או הסכמה רחבה?), שכר הטרחה של עורך הדין המייצג, אגרות ממשלתיות חובה והיקף העבודה הבירוקרטית הנדרש. במדריך זה נציג טווחי מחירים ברורים ומעודכנים שיעזרו לכם להבין בדיוק לקראת מה אתם הולכים ומהן העלויות הצפויות לכם.

כמה עולה להוציא צו ירושה?

כאשר אדם נפטר מבלי שהותיר אחריו צוואה חתומה, עיזבונו מחולק בין יורשיו על פי הכללים הקבועים בחוק הירושה. כדי לממש את חלוקת הנכסים, הכספים וחשבונות הבנק, יש להגיש בקשה לקבלת צו ירושה אל הרשם לענייני ירושה.

עלות ההליך מורכבת מאגרות ממשלתיות חובה ומשכר הטרחה של עורך הדין המלווה את התהליך:

• אגרות ממשלתיות: אגרת פתיחת בקשה מקוונת עומדת על כ-500 ש"ח עד 620 ש"ח, בתוספת אגרת פרסום מודעה בעיתונות (כחלק מחובת היידוע הציבורית) המסתכמת בכ-130 ש"ח עד 150 ש"ח.
• שכר טרחת עורך דין: בתיקים סטנדרטיים שאינם כוללים מורכבות מיוחדת או מחלוקות קשות בין היורשים, שכר הטרחה הממוצע של עורך דין לליווי מלא והגשת הבקשה נע בטווח של 1,500 ש"ח עד 3,500 ש"ח + מע"מ. במידה ומדובר בתיק מורכב הכולל יורשים השוהים בחו"ל, קשיי איתור או צורך בייצוג בבית משפט עקב התנגדויות, העלות עשויה לעלות לטווח של 5,000 ש"ח עד 15,000 ש"ח ואף מעבר לכך בהתאם לרמת הסיבוכיות.

כמה עולה להוציא צו קיום צוואה?

אם המנוח השאיר אחריו צוואה מסודרת, הדרך החוקית היחידה להעניק לה תוקף משפטי מחייב היא באמצעות קבלת צו קיום צוואה. הצו מאפשר לגופים השונים (בנקים, טאבו, חברות ביטוח) לפעול בהתאם להנחיות המדויקות שהותיר המוריש.

בדומה לצו ירושה, גם כאן ההוצאה מתחלקת לאגרות ממשלתיות ולשירות המשפטי:

• אגרות ממשלתיות: אגרת הגשת בקשה מקוונת לרשם לענייני ירושה עומדת על כ-500 ש"ח עד 620 ש"ח, לצד אגרת הפרסום בעיתונות העומדת על כ-130 ש"ח.
• שכר טרחת עורך דין: עבור עריכת הבקשה, אימות חתימות והגשת התיק בצורה דיגיטלית ומקצועית, שכר הטרחה המקובל בתיקים פשוטים נע בין 2,000 ש"ח ל-4,500 ש"ח + מע"מ. עם זאת, במידה ואחד הקרובים מגיש התנגדות לצוואה, התיק עובר להתנהל בין כותלי בית המשפט לענייני משפחה. במקרה כזה, עלויות הייצוג המשפטי מזנקות ונעות לרוב בטווח של 15,000 ש"ח ועד 50,000 ש"ח ומעלה, בהתאם למספר הדיונים והראיות הנדרשות בתיק.

כמה עולה לערוך חוזה מכר דירה?

עסקת נדל"ן היא ללא ספק צעד משמעותי בחיינו. ניסוח מקצועי של חוזה מכר דירה נועד להגן על האינטרסים שלכם, לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס, לוודא שאין עליו שיעבודים או הערות אזהרה, ולתכנן את היבטי מיסוי המקרקעין בצורה האופטימלית ביותר.

שכר הטרחה של עורכי דין בתחום המקרקעין נגזר לרוב כאחוז מסוים משווי העסקה הכולל:

• אחוז מעסקת המכר: הטווח המקובל בשוק נע בין 0.5% ל-1% + מע"מ משווי הדירה. לדוגמה, אם רכשתם או מכרתם דירה בשווי של 2,500,000 ש"ח, שכר הטרחה של עורך הדין ינוע לרוב בטווח של 12,500 ש"ח עד 25,000 ש"ח + מע"מ.
• שכר טרחה גלובלי (פיקס): בעסקאות של דירות זולות מאוד או יקרות במיוחד, עשויים עורך הדין והלקוח להסכים על סכום קבוע מראש. בתיקים סטנדרטיים, סכום זה ינוע לרוב בטווח של 6,000 ש"ח ועד 15,000 ש"ח + מע"מ, בהתאם למורכבות הרישומית של הדירה (נכס הרשום בטאבו לעומת נכס הרשום בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל הדורש טיפול מורכב יותר).

מדוע כדאי לפנות למשרד מקצועי ומוביל?

חיסכון זמני בעלויות של שירותים משפטיים עלול להתברר בדיעבד כטעות יקרה מאוד. טעויות בניסוח חוזה מכר דירה עלולות להוביל להפרות חוזה, הפסדים כספיים קשים ובעיות רישום קשות. כמו כן, טיפול שגוי או רשלני בהגשת בקשות לצווי ירושה או קיום צוואה עלול לעכב את חלוקת הרכוש חודשים ארוכים ולייצר סכסוכים משפחתיים קשים.

עמרם נהרי משרד עורכי דין ונוטריון הוקם בשנת 1997 על ידי עו"ד ונוטריון עמרם נהרי ומאז מציע שירות משפטי ברמה הגבוהה ביותר. המשרד מתמחה בדיני נדל"ן ומקרקעין, דיני משפחה, צוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך. אמינות, זמינות, מקצועיות ללא פשרות, דיסקרטיות ומתן פתרונות יצירתיים המותאמים אישית הם הערכים המנחים את המשרד בכל תיק ותיק, ומבטיחים לכם ליווי בטוח ושקט נפשי לכל אורך הדרך.

מאת: דוד ישראל